同样的地段,万科卖的房子要比其他开发商卖贵的,因为消费者觉得万科是大品牌,品牌可以溢价,所以认为万科的房子贵也是理所应当的.即使房子质量本身没有区别,消费者也会认为自己住的是万科的房子,就像穿了名牌的衣服,是身份和品位的象征;

以上的想法看起来也不无道理,但是我们忽略的一个问题,那就是品牌是随时间而变的.房子可是有70年的产权,但是谁又能保证一个房地产的品牌可以持续领先70年呢.如果万科品牌江河日下,所谓的溢价就无从谈起了.这次地震,王石的言论让消费者大跌眼镜,实际上让万科品牌也受到了一定的伤害.一旦发展到大家讨厌万科这个品牌了,消费者花高价钱买的品牌感觉变的没有价值.

综上,房地产是长期的消费品,溢价能力高低存在变数.正如万科的品牌,未来还是领先品牌吗?我们无从可知.我们今天买的房子,20年以后,同一地段万科房子还会比其他房子贵吗?也无从可知.如果把钱话在并不确定的回报上,我看还是要慎重些好.